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新疆法制报讯(记者房佳伟 通讯员张本成报道)楼顶漏水,顶楼住户主动维修,全楼受益,费用咋分摊?兵团第五师塔斯海垦区居民刘某就遇到了这样的问题。

2016年开春,因楼顶防水层被大风刮开,住在顶楼(5层)的刘某家开始漏水,不仅严重影响他的生活,水渍还顺楼而下影响到全楼居民。

据了解,刘某所居住的楼房业主在购房时均未缴纳维修基金,房顶漏水无法纳入房屋公共维修范围。于是,当年4月,刘某通知楼下每层住户,表示要对楼顶进行维修。找工人、买材料、协助修缮,一番忙碌后,刘某花了3000元终于将楼顶修好。刘某想,漏水的罪魁祸首是风,自己主动维修楼顶,花费理应由全楼5家住户分摊。

让刘某没想到的是,只有一楼住户向他支付了600元,其他3户拒不支付。他们拒付的理由是:事前没商量、事后费用高、责任分担要分主次。

之后,刘某一纸诉状将不支付费用的王某等3人告上法院。

经审理,法院拒绝采纳王某等3人不支付维修费用的理由。

该案主审法官介绍,根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第一项规定,楼顶部分属业主共有部分,业主对共有部分享有权利,承担义务,不得以放弃权利不履行义务。《物权法》第八十条则规定,建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

“此案中,5户业主的房屋建筑面积一致,应当平均分摊维修费用。三被告虽然认为维修费用过高,但并未举证证明自己的主张,同时一楼业主已经将分摊的维修费用支付给了原告,对该部分费用予以认可。所以法院认为,刘某主张的维修费用与实际相符。”主审法官说。

近日,法院判决,王某等3人各支付刘某维修费用600元。

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